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    离婚补偿低于房产实际价值怎么办?

    来源:杭州离婚律师 时间:2019/10/3 8:10:38 

    离婚补偿低于房产实际价值怎么办?

    双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。法院拍卖该房产,后所得低于实际价值,当然即使低于实际价值,作为另一方可以要求执行对方财产,将差价补偿。

    婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,

    二、离婚析产有哪些注意事项?

    1、注意缴纳税费

    办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五,登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。

    2、注意过户手续

    双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可,除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

    3、注意办理材料

    夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交房产证、身份证明及复印件。

    除此之外,协议离婚的还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,若权利人一方申请登记,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

    综上所述,夫妻离婚分割的财产,房产是最重要的也是价值较高的,如果双方协商由一方拿到产权,其给对方现金补偿的,应当对房产价值进行评估,之后拿到补偿一方认为房价被低估,和实际价格有差异,可以向对方要求补偿差价部分,协商不行的去法院起诉。


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